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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

內容來自sina新聞

  滿堂紅水蔭分店店長何秀媚表示，以雲鶴南街90多平方米的電梯三房來說，5500元是市場租價上限，月租6000元的可能性較低，畢竟該樓房已 有接近10年的樓齡。以環市東片區來說，潤粵大廈三房租情較旺，100平方米的三房租金在5000~5500元左右。環市東片區租價最高的是隻有3年樓齡 的君匯世傢，自住比例高，租盤不多，戶型最小的100平方米左右的兩房月租金竟達7000~7500元。

  俗話說，人比人，比死人。憑什麼這間房屋可以租到5000元，而我的隻能4500元？兩年不加租，想漲個500元都未能如願？記者身邊就有幾個 朋友在租賃市場"不得意"，想著"近水樓臺"找記者討個說法。出租房屋的業主當然是看不起其他同類出租屋，房屋租不到"心水價"，他們的"悲憤"的確是說 三天三夜都說不完；但在租客看來，年年漲租，普通電梯三房就要5000元，每月交租工資去掉一大半。為此，記者特地就越秀區雲鶴南街、海珠區濱江東芭堤水 岸和天河五山花園三個租盤行情咨詢瞭地產人士，相信他們的分析可解開三位"苦主"的心結。各位業主出租或放售房屋若是"有冤無路訴"，不妨加入"廣州日報 傢天下置業會"微信公眾賬號，把您的"冤屈"一吐為快。

  叫價五六千 還價五千蚊

  吳環認為，駱先生的房屋之所以從3300元短時間內漲到4500元，這與2009年以來樓價急劇上漲而租金隨後補漲有關。芭堤水岸電梯房租價近 年漲不上去，與旁邊去年新收樓的濱江水戀有很大關系。從去年至今，濱江水戀陸續收樓且有數量頗大的租盤上市，90平方米的兩房租價隻是4500元，相比之 下芭堤水岸樓齡已有七八年。

  林先生在五山花園有一個100平方米的三房單位，他從去年底搬到越秀區居住後，房屋就一直空置。傢裡人老是數落他，放著每個月幾千元的房租不 要，是不是"嫌錢腥"？林先生扛不住老人傢的壓力，最近終於決定放租。他是租賃"初哥"，不知道租價底細，把房子放到一個中介處出租，月租定為4600 元，沒幾天就有中介上門來讓他簽約。這頭剛簽約，那邊又有中介說該房屋可租到5000元，於是林先生為瞭一年多賺4800元，私底下"擺平"瞭第一份租 約，房屋順利出租。

  中原地產五山分行資深營業經理鄭劍鵬表示，五山花園100平方米的三房單位租價跨度頗大，從4000元/月到5000元/月都有可能，故此林先 生先後簽下的兩份租約都屬於正常價范圍。五山花園140多平方米的四房單位，月租可租到6000元。林先生之前從沒有出租過房屋，對五山花園的租價不太瞭 解，鄭劍鵬介紹說，2014年與2013年的租價比較，五山花園同樣的單位租金有5%~10%的漲幅，2014年租價與2012年相比更是有巨大的差別。

  五山花園100m2電梯三房：

  兩年不加租 租金還是漲不瞭

  據記者瞭解，濱江東片區租價高低不一，不同樓盤的租價差異非常大。離芭堤水岸不遠的海天花苑有將近20年樓齡，為電梯單體樓，80平方米的兩房 月租價在3200元左右；芭堤水岸面積相當的兩房比海天花苑要高1300元；大面積單位較多的中海錦苑和匯美景臺是兩大租賃熱點，中海錦苑107或117 平方米三房月租在8000~10000元，全復式且有一線江景的匯美景臺每個單位大約在300平方米，月租價2萬元，一般是領事館人員才租得起。

  駱先生在濱江東芭堤水岸小區有一個80多平方米的電梯兩房，之前出租給一個日本租客。4年前剛簽租約時是3300元/月，近兩年加到4500元 /月，後來就再沒加租。租用他房屋的日本租客今年初離開廣州，房子重新放租，駱先生想，房租從3300元漲到4500元才用瞭兩年，後來再沒有加租，現在 租價怎樣都有5000元吧？不料，先後有幾個租客來看房，給出的價推薦~辦信貸要多久告訴你你哪裡辦最快核貸款比較推薦格隻能是4500元，最終他的房屋漲租不成。

  合富置業專業人士表示，現時芭堤水岸80多平方米電梯兩房月租4000~5000元左右，主要視乎室內裝修及配置的傢電而定，而去年同期這類 80多平方米的兩房月租一般都在4000元左右。合富置業濱江水戀分行主管黃永祥表示，現時業主放租租金期望值基本會高於市場價約200~300元，與市 場價差不多的租房最快的放盤1天就可成交，但如果放盤租價高於市場價，消化時間也會相應拉長。租客以珠江新城上班的白領一族和外籍人士為主，但現時市場對 租盤的需求與春節後租房旺季相比下降瞭兩成左右。

三地門鄉土地貸款額度  雲鶴南街95m2電梯三房：

  期望可租到五六千，隻能"屈就"五千蚊；想著兩年未加租，加租500未如願

  甄小姐在越秀區雲鶴南街有一個電梯三房出租，3月是租賃旺季，一位朋友從中介處打聽到行情，她的房屋有望租到5500~6000元，讓她開心瞭 一陣子。接下來一個月的放租讓她非常失望，中介帶來的租客不多，即使有看中的，基本上還價5000元。一對夫婦租客本來說願承租，卻"臨門一腳撻Q"。

廣州業主房屋兩年不加租 租金還是漲不瞭

  合富置業水蔭分行主管廖錦春表示，春節後租賃旺季時，雲鶴南街95平方米三房由於市場承租需求的有力支撐，月租金在5000~5500元都能成 交，但近期市場上租房需求比春節後旺季有所下降，因此目前該盤95平方米三房，盡管市場價維持在5000元/月左右的水平，但有業主為求盡快出租，隻要租 客出價4500~4800元都願意接受。不過，現時即使是月租4500~4800元，與去年同期相比仍有8%~10%的升幅。業主對周邊租房市場比較瞭 解，為盡快讓物業縮短"空置期"，一般以接近市場價放盤。由於現時盤源數量不多，租客可選擇空間不大，隻要價格接近市場價，基本上放盤一周左右就能成交。 租客以周邊上班的中高端白領和傢庭陪讀客為主。

  租賃"初哥"為租高價不惜撻定

  濱江東芭堤水岸80多m2電梯兩房：

  中原地產江畔華庭分行高級營業經理吳環表示，芭堤水岸電梯兩房月租金在4500~4800元之間，漲到5000元的機會不大。該分行上周剛代理 一位業主出租一個兩房單位，月租達4800元，租金高的原因是房屋之前一直是自住，業主保養新凈，且傢私傢電品質和品牌都不錯。據瞭解，去年芭堤水岸兩房 月租價在4000~4500元左右，故此駱先生的房屋之前已達到市場最高價，如今漲租不成，心裡的確有點落差。

  鄭劍鵬3年前剛到五山花園片區時，當時三房租金才在2800~3300元，後來漲到3600~3800元，去年已漲到4500元，現在更攀上 5000元的高峰。租用五山花園的客人多數是周邊中小學的傢長陪讀客，他們往往是從廣汕路一帶搬過來，為求學位不惜出租舊房子租用新房子。這種租客較穩 定，可能租上四五年，不過對業主來說，他們最多隻願意簽兩年期的租約，且要商定5%~8%的年遞增幅度。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/16004100563.shtml

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