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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  困境

  哈爾濱市一些老舊住宅小區至今實行十多年前制定的0.3元/平方米左右的收費標準；珠海市"多層住宅物管費收取指導價格0.35~0.55元/平方米·月"10年沒有調整；北京至今仍在執行上世紀90年代末制定的經濟適用房物業服務費政府指導價格0.55元/平方米的標準，期間保潔員月工資已由當年460元上調至按北京市最低工資標準計算的2500元，物業服務收費與成本已嚴重倒掛。

  在物業管理立法尚不完善的背景下，改變或從地方和企業開始。

  剛性成本急劇上升，稅負居高不下，導致相當數量的物業服務企業陷入生存困境。福建省住建廳開展的"物業管理行業生存狀況專項調查"顯示，被調查的293傢企業，有接近40%處於虧損狀態，收不抵支引發對部分項目的棄管。廣東汕頭市調查顯示，超過75%物業服務企業出現經營困難，甚至虧損。

  之於業主，權利並沒有得到足夠地尊重。不按合同約定提供質價相符的服務，多收費少服務以及收費不透明，甚至亂收費等問題在行業不同程度地存在。讓許多人感觸至深的是，維權的艱難。

內容來自sina新聞



  首先是成本的上漲。以廣州為例，2010至2012年，職工最低工資標準和社保福利的政策性剛性調升接近50%。今年5月份最低工資標準再次上調至1550元/月，漲幅達19.2%。隨著用工成本的持續剛性上漲，物業服務企業經營風險日益加劇，由此也引發降低服務標準和棄管小區等一系列社會問題。

  藍光嘉寶公司佈局瞭"社區商業經營、配套產業經營、尾盤和配套資產銷售"三大產業，也轉向綜合性物業管理服務。蘭州民召物業管理集團建立瞭96965傢政信息平臺，包括傢政服務、醫療保健等各項服務。該公司在蘭州設瞭51個維修服務點，不管是換燈泡還是傢政維修，隻要打個電話，他們半個小時就能趕過去。

  中國物業管理協會10月28日發佈的《物業管理行業發展報告》顯示，截至2012年底，我國物業管理行業已擁有71000餘傢企業，612.3萬從業人員，管理各類房屋面積145.3億平方米，年營業收入超過3000億元。但整個行業發展的制度建設還不成熟，服務質量和管理水平仍有待提高。

  此外，部分省市至今沒有落實《物業管理條例》關於"物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用"的規定，導致水、電、氣、暖等總表和分表的差額部分由物業服務企業承擔。如哈爾濱市二次加壓供水管理發生的費用約占物業管理成本6%，加重瞭企業負擔，損害瞭業主權益。

  去年，某個城市制定瞭統一的物業費收費標準，標準低於物業企業的成本價，其他企業都"從"瞭，但是萬科沒有從。最後，經過協調，該規定無疾而終。

  去年，萬科物業經營總收入是24.38億元，物業管理費收入12.16億元，延伸服務收入12.22億元；龍湖物業80%的利潤來自延伸服務，去年僅幫助業主交易二手房，就獲得瞭3500萬的中介費收入；綠城物業則轉向提供全方面生活服務，以"咨詢、全委、代管"並重。這幾傢企業都實現瞭高增值服務。

  為什麼反對？一方面，整個行業正在面臨巨大的生存壓力，企業利潤不斷下土信貸屏東泰武土信貸汽車貸款高雄仁武汽車貸款滑；另一方面，統一的標準破壞瞭市場平衡。作為企業代表，朱保全對兩個問題最感興趣，一個是物業費用的市場化價格機制，另一個是行業管理的邊界。

  不止一位物業企業的老總，感嘆生存的艱難。

  根據江西省有關調查顯示，物業管理行業平均工資待遇僅為城鎮職工平均收入的57.87%，造成人員流動性加大，服務質量難以保障。深圳部分物業服務企業基層員工年平均離職率在50%左右，秩序維護員離職率有的高達80%。

  綜合實力排名前70位的廣東省一名物業管理公司負責人告訴記者，若不是服務一些大型公建和政府設施，而僅是服務住宅，可能企業很難生存下去。

  更令企業頭痛的是，行業責任邊界不清。物業管理涉及政府部門、建設單位、業主、物業管理企業等多方主體，權利義務關系十分復雜，成為矛盾和糾紛的多發地。建設單位遺留的質量缺陷、車位不足造成的"停車難"、市政公用設施設備運營管理出現問題、業主私搭亂建等產生的矛盾，致使物業管理行業代人受過的現象較為普遍存在。

物業管理全行業亮傢底 呼喚全國性改革

【長沙樓市11月開盤預告】

  業主大會制度推進總體緩慢。北京市居住項目業主大會成立比例僅為25.94%，有效運行的業主委員會占比更低，直接導致專項維修資金支取使用率僅為1.38%等問題難以解決。此外，對業主和業主委員會的行為缺乏制約機制，有的業委會不能代表大多數業主利益，任意決定業主共同事務，致使業主狀告業委會的問題時有發生。

  突破

  謝傢瑾介紹說，包括浙江、上海、北京、天津、重慶、四川、山東、湖南、安徽、江西、遼寧、廣西、河北、陜西、新疆、成都、鄭州、武漢、合肥、南京、福州等省市，修訂頒發瞭一系列的地方性法規和規范性文件，推動瞭物業管理行業的發展和企業成長。

  一些標桿性的企業開始嘗試探索新方向。大約從4年前開始，萬科集團對萬科物業就不再進行補貼。如果萬科物業能將客戶滿意度做到一定標準，萬科集團就會撥給萬科物業品牌發展基金，去年萬科物業拿到的品牌發展基金達到一億元。而萬科物業通過"雲生活、社區一卡通、安防與停車管理、設施設備遠程管理、移動APP智慧之傢"五大科技的運用，正在由物業管理專傢向"房務、資產澎湖縣信貸條件、生活管傢"升級。

  萬科集團副總裁、物業管理事業部首席執行官朱保全當著200多傢同行的面講瞭一個故事。

  謝傢瑾指出，還有一些企業的嘗試值得借鑒。例如，長城物業實施標準化服務，現在由總部直接管控項目，涵蓋瞭社區商務、公寓短租、商業運營、長者服務等，卻至少減少瞭500個區域管理人員。公司在網絡系統開發建設投入2000萬，當年節約的人力成本等就超過3000萬元。

  前建設部總經濟師兼住宅與房地產業司司長、現任中國物業管理協會會長謝傢瑾對本報記者表示，近期中央不會有物業管理相關的法律法規出臺，但行業的發展不能就此停滯。一些地方政府已經在做積極的改變，企業也需要探索新的模式。

  不過，即便是企業開展多種經營，盡量平衡項目開支，彌補物業服務費較低造成的虧損，但凈利潤的下滑仍然對企業生存和發展帶來巨大壓力。多數企業最希望的是建立質、價相符的物業服務費動態調節機制。

  一名萬科的業主告訴記者，盡管萬科提供的物業服務還不錯，但感覺物業管理人員始終在換。年經營總收入排名第一的企業尚且如此，更何況是其它企業。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/07483683107.shtml

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